E' meglio comprare o affittare una casa?
  • marted́ 12 settembre 2017

È meglio comprare o affittare una casa?

Esiste una domanda in grado di mettere in difficoltà ricercatori e docenti, oltre che giovani coppie, single e famiglie, ovvero: è meglio comprare o affittare una casa? Su questo tema sono state promosse diverse ricerche, che analizzano il rapporto costo/beneficio, ma, che, inevitabilmente, non riescono a tenere conto anche dei fattori psicologici/sociologici che riguardano le due diverse opzioni. 

Per una prima analisi comparativa, è utile partire da tre semplici presupposti, ossia disporre del capitale necessario, il tempo di ammortamento e l’inflazione (ossia l'incremento dei prezzi annuale). Considerando, quindi, l’importanza della materia è giusto, seppure sinteticamente, analizzare i vari pro e vari contro che esistono.

 

#1 -CASA IN AFFITTO: I PRO

Tra i principali pro dello scegliere una casa in affitto vi è il fatto che per fare questa scelta non sono necessari grossi capitali e, tanto meno, i rischi collegati ad un investimento.

Altro vantaggio è che ci trovasse nella necessità di effettuare un trasferimento in un'altra città, in un altro quartiere, o in una casa più grande o più piccola, non si corre il rischio di svendere l’immobile acquistato. Le decisioni su trasferimenti o cambi di immobile, possono essere prese con relativa velocità (al massimo 6 mesi, secondo i comuni contratti d'affitto).  L'affitto si adatta alle esigenze di chi ha una vita "in cambiamento".

casa

Per sognare: appartamento di 350 mq in affitto nella centrale Via Mascheroni, a Milano 

#2 - CASA IN AFFITTO: CONTRO

La prima nota contraria in questa scelta è data dal fatto che, pur essendoci un regolare contratto d’affitto, si deve inevitabilmente sottostare agli umori del padrone di casa. Inoltre, se si desidera personalizzare l’appartamento si deve richiedere sempre l’autorizzazione e il permesso da parte del proprietario.

Infine, per alcuni, i capitali "investiti" nell'affitto, possono sembrare "buttati", poichè non portano all'accumulo o alla creazione di un bene proprio, anche se in realtà lo stesso importo può essere allocato in investimenti alternativi. 

Un loft-show room in affitto a Milano, nel quartiere di Magenta  

#3 COMPRARE CASA: I PRO
Una vecchia filastrocca recita: “Casa mia, casa mia per piccina che tu sia tu mi sembri una badia”. Già questo, basterebbe a indicare i pro nell’acquistare una casa: il senso di identità e di sicurezza, oltre che al naturale "feeling" che viene automaticamente creato. Inoltre un acquisto immobiliare può trasformarsi in un buon investimento, a condizione che il prezzo di acquisto possa incrementare (o restare invariato) negli anni successivi (per crescita economica della città, miglioramento del quartiere ecc..).

Appartamento di due camere in vendita, all'ultimo piano, nella zona di Buenos Aires / Repubblica 

#4 - COMPRARE CASA: I CONTRO
Esistono anche alcuni “contro”: l'acquisto di una casa porta, spesso, alla stipulazione di un mutuo, quindi un vincolo creato tra l'acquirente e la banca, che può risolversi solo all'estinzione dello stesso, o alla vendita dell'immobile. Un legame importante che non va sottovalutato. Un altro “contro” associato all’acquisto di una casa è dettato dalle spese di manutenzione. Altro aspetto su cui meditare è se la casa che si è acquistata, si possa considerare o meno un valido investimento nel tempo.

 Un loft "da sogno" in vendita a Milano nel quartiere di Porta Volta. 

Come evitare di sovrastimare e di sottovalutare i benefici e i lati negativi

Molto probabilmente, il reale punto d’incontro tra i tanti pro e i vari contro riguardanti l’affitto o l’acquisto di una casa, sta proprio nella capacità tanto di non sovrastimare quanto di non sottovalutare il complesso e dinamico panorama formato dai benefici e dai lati negativi, e di considerare la fase di vita in cui ci si trova, i possibili cambiamenti futuri, la specificità dell’immobile e il proprio "piano economico" familiare.
Un suggerimento, infine, è quello di rivolgersi a un consulente immobiliare, che saprà orientarvi nella vostra miglior scelta. 

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